感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
前段时间有老铁跟我分享了他的买房经：他在佛山买了套二手房，0首付，业主把房子过户给他后，还返了20万给他。
(资料图片仅供参考)
究竟什么匪夷所思的操作呢？老鸟秒懂。
01
事情是这样的，这哥们儿前段时间买的那套二手房，成交价206万。
然后让卖家配合把成交价做高，按283万来批贷，8成贷款合计226万。
比房子成交价还多20万，业主要把这差价退还给买家。这哥们给完中介费、税费等，还多了10来万。
魔幻不？
其实，这操作就是早在行业里玩烂了的高评高贷，就是帮买二手房的主降低首付门槛。
而这哥们的玩法野，属于激进派，业内叫“超贷”，即贷款金额超过了房子的成交价。
而且，这GPGD已经不是二手房的专属了，也早有一手房开发商也帮购房者这么玩了。
比如我们去年写的这篇文章： 使劲薅！这套凑首付的绝招，恐怕会在佛山蔓延...
02
现在这种激进的超贷玩法，在佛山并不少见，尤其在千灯湖。
比如最近中海寰宇天下一套120㎡的三房，可以超贷52万。
等于买这套房，0首付，还能拿到50万现金，你是不是觉得这世道疯了？
还有这套更狠的，0首付买千灯湖顶豪--千灯湖一号大平层。开价1500万，评估价1880万，8成贷款1504万。
真正0首付，一毛不拔买千灯湖顶豪，妥妥的人生赢家。
当然，实际上这套房的面积是284㎡，而且标价其实没那么高，贝壳上挂的是1395万，一套低楼层，单价不到5万/㎡。
如果按照1880万入评估价，贷款1504万，还能套100多万资金出来呢。
如果你想买它，房价还有少许空间可谈。
贷款1504万，月供7.26万/㎡，多贷的100多万，大概可以支撑1年半的月供。
以前房价突飞猛进时，有不少激进的炒家敢这样玩，空手套白狼。
曾经“国内炒房第一人”欧神的水库论坛就是这套类似的心法--平时多套信用卡，再做大银行流水，遇见大面积、低单价的货，就做高评估价，多套出的贷款还月供，撑够2年，快速卖出。
因为以前限购只在单个城市实行，而全国限贷，那就借名代持/假离婚买房。
他们瞅准了比其它融资渠道都低成本的房贷+赌行情在短期内快速拉升，在过去房价大涨的年代，赚得盘满砵满。
但现在这种横盘阴跌的行情，随便碰大面积、低单价再拉高评估价的玩法，很容易爆仓乃至死翘翘。
这不去年还传出欧神找群友借钱还房贷的新闻嘛。
这两年断供的人，多了去了。
03
写在最后
现在在国内很多城市核心地段，不乏这类激进的炒家。比如在广州只有200万的资金，都敢上珠江新城2000多万房子的人。
后面有管家公司帮操办各种GPGD、资金过桥、套经营贷等手段，帮炒家加杠杆上核心地段的房子。
在千灯湖，当然不乏这类玩家。你说占比多少，我不好说，但肯定属于小众玩家专属，佛山人相对还比较务实，即便在保利天悦的二手交易里，也不常见。
当大家伙都抢着去提前还贷时，总有一小部分人加杠杆，瞅准史上最低的房贷利率。
还有少部分做生意的老板，手头资金有其它用处，即使给得起首付，也想多贷，毕竟做生意的融资成本可比房贷高。
又或者用公司的资金先全款买房，然后再做经营贷，套资金还给企业。
利息还能开发票抵充企业经营成本，而经营贷的利率已经可以去到3.4%，先息后本，5年归本一次，你说这诱惑力多强啊！
关于高评高贷等玩法，银行层面是禁止的。但在佛山，已经......
如果你作为普通购房者，你问我能不能玩这操作。我只能回复你：评估好自己的财务状况，做中长期规划，安全第一。
别的，我不多说。
佛山买房，问问楼司令吧！
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